华侨城新玺位于蛇口南端，项目占地面积25147.13㎡，建筑面㊣积288268.36㎡，包含 办公、商业、酒店、商务公寓，还有一个1800㎡的海洋㊣博物馆！

　　项目分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为两栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋✅57层的✅商务办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

　　华侨城新玺为首个“海上华侨城”明星开端之作，处于南山㊣蛇口片区湾厦路1号，既是陆地的㊣终点，也是海洋的起点，是深圳最精粹海岸线✅上独一无二也无法复制的私密半岛。

　　国际湾区唯一三面环海的海幕豪宅，天赋臻稀，独具匠心的建筑排布与户型设计，最大程度上保留了270°的海景视野

　　【区位—未来城市增长级】项目位于蛇口街道南端，望海路连通前海、后海，一线㊣串联太子湾邮轮母港、K11购物艺术中心、海上世界、深圳湾游艇会、太子湾学校、南山外国语学校（集团）滨海学校、深圳歌㊣剧院、深圳湾公园等，蛇口的精粹配套全部汇集于一线之上，集萃国际时尚、人文艺术的多元生活由此抵达

　　作为深圳国际教育重地——蛇口，这里吸收了70%-80%的外籍人口子女，平均每2.75平方公里就有一所国际学校。并且深圳真正“血统纯正”的国际学校✅仅7所，6所都集中在蛇✅口片区。高水✅平国际教育资源，培育未来全球精英。

　　商圈方面：项目步行范围内，还可轻松到达海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院等城市文娱配套，其中深圳歌剧院，是比肩悉尼歌剧院的全球级歌剧院，建筑面积达22.2万平，将成为世界级的艺术殿堂；荟萃海上世界、太子湾K11艺术购物中心（在建中，预计2024年运✅营）、太子湾邮轮母港（总建面约170万㎡）、兰桂坊等一系列国际化商业，都市万千繁华生活一㊣站式尽享。

　　该项目坐拥10.7万平方米的恢弘体量景观设计网站，巧妙融合商务办公、休闲娱乐、生活居住多元业态，打造以渔文化为灵魂的世界级湾区地标。它不仅是一个综合体，更是深圳湾滨海休闲带上的一颗璀璨明珠，作为重要节点与门户地标，引领区域发展新风尚。

　　商业布局巧妙，贯穿地下一至四层，涵盖下沉式广场，营造独特景观体验；同时融㊣入精致生态元素，打造融合式商业空间，为顾客带来自然与购物的双重享受。此外，还设有小型快闪店区，为公共商业空间增添活力与新鲜感。特别为公寓及酒店客户规划了私密商业区，提供专属服务体验。整体配套设有1964个停车位，充分满足顾客停车需✅求，便捷高效。

　　此商办✅项目㊣虽属非住宅类别，却独具价格优势，其功能性不输公寓，同样配备燃气设施，虽无阳台设计，但室内空间灵活多变。毛坯均价㊣定为每平米13.9万元，若选择精装修则需额✅外支付1.2万元。装修交付预计于2023年底完成，而毛✅坯交付则提前至明年年中，为购房者提供了多样化的选择。尽管项目性质特殊，其高性价比仍吸引了大量市场需求，展现出独特的市场竞争力。

　　B/C户型对称，楼栋中间位✅置，3房设计，类似恒二的庭室布㊣局。遗憾的是暗卫多，中间位置决定了户型开间的有限，美好的海景面肯定要留给睡房。长约5m左右的阳台略短，2.1m的宽度㊣很㊣多公寓达不到，实地看㊣房体验还是很舒适的。

　　约9m长的一线海景㊣大阳台，一望无际的海景可以铺满视野。270°采光，270°景色环绕，L型全景落地窗大主卧，绝对的奢享。整体上西端头景观面要好些，西面靠内湾视野更开阔，东面则是住宅区。

　　整个项目✅的楼王单位，只存在于高区33-38楼，极为稀缺。户型✅格局相当于T1a栋A户型的加强版，楼层更高，尺度更大，功能性更全㊣面；增加了保姆间、起居室等空间，近80㎡的至尊主卧配备独立书房；起居室估计得开灯。

　　T1a栋F户型格局感觉是T1A栋D户型的削弱版，尺度更小，东西向面宽缩短，减少了一个房间。相同的景观面，但该户型楼层更高。

　　T1b栋B/C与T1a栋B/C格局相同，只是面积上略有差异。位置不如T1a栋，但是也✅能看不㊣错的海景。个人认为C户型位置要优于B户型，因为南面海景和北面湾景视角都要大一点。

　　T1b栋D与T1a栋F户型格局相似，但是终于把“中央公卫”去掉了，换成吧台，明显㊣协调了许多。东端头无遮挡，270°景观，适合看日出。